Aile Konutu Şerhi Nedir?
Eş Rızası Olmadan Satış İptal Edilir mi? (2026 Güncel Rehber)
Bursa’da en çok karşılaşılan aile hukuku sorunlarından biri şudur:
Eşim evi benden habersiz sattı, iptal edebilir miyim?
Türk Medeni Kanunu’na göre aile konutu, eşlerin birlikte yaşadığı ve hayatlarını sürdürdüğü en önemli yaşam alanıdır. Bu nedenle kanun, aile konutunu özel olarak koruma altına almıştır.
Aile Konutu Nedir?
(TMK m.194)Aile konutu; eşlerin birlikte yaşadığı, yaşam merkezi haline getirdiği konuttur.
En önemli nokta: Tapuda şerh olmasa bile konut aile konutu sayılır.
Eş Rızası Olmadan Ev Satılabilir mi?
Hayır. TMK m.194’e göre: Eşlerden biri diğer eşin açık rızası olmadan evi satamaz ipotek veremez kira sözleşmesini feshedemez
Açık rıza yoksa yapılan işlem hukuka aykırıdır.
SIK SORULAN SORULAR
Eşim evi benden habersiz sattı, ne yapabilirim?
Tapu iptal ve tescil davası açabilirsiniz.
Bu dava ile: satış iptal edilir, taşınmaz tekrar eski hale döner
Tapuda aile konutu şerhi yoksa hak kaybı olur mu?
Hayır. Şerh yoksa bile: konutun aile konutu olduğu ispat edilirse satış iptal edilebilir
Üçüncü kişi (alan kişi) korunur mu?
Duruma göre değişir:
Şerh varsa → korunmaz Ş
erh yoksa → evi alan kişi biliyorsa veya bilmesi gerekiyorsa satış iptal edilir
Dava hangi mahkemede açılır?
Aile Mahkemesi Yetki: Eşlerden birinin yerleşim yeri mahkemesi
Dava açma süresi var mı? Evlilik devam ettiği sürece dava açılabilir. Boşanma kesinleşirse koruma sona erer
EN KRİTİK NOKTA (ÇOK ÖNEMLİ) Aile konutu davalarında:
Muvazaa (mal kaçırma) ispatı gerekmez
Sadece: Konutun aile konutu olduğu Rıza alınmadığı ispatlanması yeterlidir. Bu durum davayı çok daha güçlü hale getirir.
Aile Konutu Nasıl İspatlanır?
Şu deliller kullanılır:
İkametgah kayıtları
Elektrik / su faturaları
Tanık beyanları
Site / apartman kayıtları
Çocukların okul bilgileri
YARGITAY NE DİYOR?
Yargıtay kararlarına göre:
Aile konutu şerhi kurucu değil açıklayıcıdır.
Rıza olmadan yapılan satışlar geçersizdir.
Tapu iptal ve tescil mümkündür.
SONUÇ
Aile konutu üzerindeki işlemler, diğer eşin rızasına bağlıdır.
Rıza alınmadan yapılan satışlar çoğu durumda iptal edilebilir.
Ancak sürecin doğru yürütülmemesi ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Bursa Aile Hukuku Avukatı ile Süreci Doğru YönetinAile konutu davaları:
Teknik bilgi,
doğru delil sunumu
stratejik dava yönetimi gerektirir.
Bursa’da aile konutu şerhi, tapu iptal ve tescil davaları ve eş rızası olmadan yapılan satışlara ilişkin süreçlerde hukuki değerlendirme büyük önem taşır.