KAT MÜLKIYETI
Kat Mülkiyeti Hukuku ve Site Yönetimi Uyusmazlıklarında Profesyonel Hukuki Destek
Kat mülkiyeti; bir tasınmazın bagımsız bölümleri üzerinde kurulan, arsa payı ve ortak alanlarla baglantılı
özel bir mülkiyet hakkıdır. Özellikle apartman, site ve toplu yapı yasamının yaygınlasmasıyla birlikte, kat
malikleri arasındaki iliskiler daha karmasık hale gelmis ve hukuki uyusmazlıklar ciddi ölçüde artmıstır.
Çimen & Sürer Hukuk Bürosu olarak, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında; kat malikleri, site
yönetimleri ve profesyonel yönetim sirketlerine yönelik danısmanlık, dava ve icra takibi hizmetlerini
etkin ve sonuç odaklı sekilde sunmaktayız.
Kat Mülkiyeti Hukuku Nedir?
Kat mülkiyeti hukuku, bir binada yer alan bagımsız bölümlerin mülkiyetini, kullanımını, yönetimini ve
ortak giderlere katılım esaslarını düzenleyen özel bir hukuk dalıdır. Dayanagını 634 sayılı Kat Mülkiyeti
Kanunu olusturur.
Bu kapsamda;
Kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri
Ortak alanların kullanımı
Aidat ve gider paylasımı
Yönetim planı ve yönetim organizasyonu
gibi konular ayrıntılı sekilde düzenlenmistir.
Kat Mülkiyeti Uyusmazlıklarında Danısmanlık Hizmetlerimiz
Kat mülkiyeti iliskilerinde en önemli unsur, uyusmazlık dogmadan önlem almaktır. Bu kapsamda
sundugumuz baslıca danısmanlık hizmetleri:
Yönetim planı hazırlanması ve revizyonu
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulumu süreçlerinin yürütülmesi
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçis islemleri
Kat malikleri kurulu ve temsilciler kurulunun hukuka uygun sekilde toplanması
Aidat ve ortak gider sisteminin olusturulması
Apartman ve site yönetimlerinin hukuki altyapısının kurulması
Yönetici ve yönetim kurulu sorumluluklarının belirlenmesi
Karar defteri ve resmi kayıt süreçlerinin denetlenmesi
Komsuluk hukuku ve ortak alan kullanımı ile ilgili ihtar ve uyarı süreçlerinin hazırlanması
Kapıcı, güvenlik ve çalısanlara iliskin hukuki süreçlerin yönetimi
Kat Mülkiyetinden Dogan Davalar ve Icra Takipleri
Kat mülkiyeti hukukundan kaynaklanan uyusmazlıklar çogu zaman dava ve icra takibi sürecine
dönüsmektedir. Büromuz tarafından yürütülen baslıca dava ve takip türleri:
- Aidat ve Ortak Gider Alacakları
Aidat ve avans alacaklarının tahsili
Icra takibi ve itirazın iptali davaları - Yönetim ve Karar Uyusmazlıkları
Yönetici atanması ve degistirilmesi davaları
Kat malikleri kurulu kararlarının iptali davaları
Isletme projesinin iptali davaları - Ortak Alan ve Müdahale Davaları
Ortak alanlara müdahalenin önlenmesi
Eski hale getirme davaları
Kalorifer, tesisat ve ortak sistem müdahaleleri - Mülkiyet ve Tapu Uyusmazlıkları
Arsa payının düzeltilmesi davaları
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı uyusmazlıkları
Tapu iptali ve tescil davaları - Tahliye ve Kullanım Davaları
Kat mülkiyetine aykırı kullanım nedeniyle tahliye
Kapıcı dairesinin tahliyesi
Bagımsız bölüme girme izni davaları - Diger Kat Mülkiyeti Davaları
Denetçi atanması
Yönetim planı degisikligi ve iptali
Ortaklıgın giderilmesi (kat mülkiyeti kurulması suretiyle)
Yönetici sorumluluguna iliskin davalar
Kat Mülkiyeti Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme
Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan dogan uyusmazlıklarda:
Görevli Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi
Yetkili Mahkeme: Tasınmazın bulundugu yer mahkemesidir
Kat Mülkiyeti Sorunları Neden Artıyor?
Günümüzde site ve apartman yasamının yaygınlasmasıyla birlikte;
Aidat ödememe
Ortak alanların amacı dısında kullanımı
Gürültü ve komsuluk ihlalleri
Yönetimsel hatalar
Hukuka aykırı kararlar
gibi nedenlerle uyusmazlıklar ciddi sekilde artmaktadır. Bu süreçlerin dogru yönetilmemesi, hem maddi
kayıplara hem de uzun süren dava süreçlerine yol açmaktadır.
Neden Profesyonel Hukuki Destek Almalısınız?
Kat mülkiyeti hukuku teknik ve uygulamaya dayalı bir alandır. Sürecin dogru yönetilmesi için;
Mevzuata hâkimiyet
Yargıtay uygulamalarının bilinmesi
Pratik çözüm üretme kabiliyeti
büyük önem tasır.
Çimen & Sürer Hukuk Bürosu, kat mülkiyeti uyusmazlıklarında hızlı, etkili ve sonuç odaklı çözümler
sunarak müvekkillerinin haklarını en üst düzeyde korumayı hedeflemektedir.
Bursa Kat Mülkiyeti Avukatı Olarak Hizmet Alanlarımız
Bursa merkezli olarak;
Apartman yönetimleri
Site ve toplu yapı yönetimleri
Kat malikleri ve kiracılar
Profesyonel yönetim sirketleri
için kapsamlı hukuki destek saglamaktayız.
Iletisim
Kat mülkiyeti hukukuna iliskin tüm uyusmazlıklarınızda detaylı bilgi ve hukuki destek almak için
bizimle iletisime geçebilirsiniz.