Kiracı Nasıl Tahliye Edilir? (2026 Güncel Rehber)
Bursa Avukat Konut veya isyeri kiraya verenlerin en çok sordugu soru sudur:
“Kiracıyı nasıl çıkarabilirim?”
Ancak bilinmesi gerekir ki; kiracı tahliyesi, keyfi sekilde degil, yalnızca kanunda sayılan nedenlerle vebelirli usullerle yapılabilir. Yanlıs yapılan islem ve eksik süreçler nedeniyle birçok mal sahibi tahliye hakkını kaybetmektedir. Bu nedenle sürecin bir Bursa avukat ile yürütülmesi büyük önem tasır.
Kiracı Hangi Durumlarda Tahliye Edilir?
TürkBorçlar Kanunu’na göre kiracı ancak belirli hallerde tahliye edilebilir?

1.Ihtiyaç Nedeniyle Tahliye (TBK m.350) Kiraya veren; kendisi esi altsoyu/ üst soyu için konut veya isyeri ihtiyacı varsa tahliye isteyebilir.
Ancak ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması sarttır.

2. Yeni Malikin Tahliye Hakkı (TBK m.351) Tasınmazı sonradan satın alan kisi 1 ay içinde ihtar çekmeli, 6 ay sonra dava açmalıdır. Alternatif olarak sözlesme bitiminde de dava açabilir.

3. Tahliye Taahhüdü Varsa Kiracı yazılı olarak: “su tarihte çıkacagım” dediyse, 1 ay içinde icra takibi veya dava açılabilir. Bu en hızlı tahliye yöntemlerinden biridir.

4. Kira Ödenmezse (Temerrüt – TBK m.315) Kiracı kira ödemezse:
En az 30 gün süreli ihtar gönderilir. Ödeme yapılmazsa tahliye süreci baslatılır. Süre ve ihtar sartı çok kritiktir.

5. Iki Haklı Ihtar Bir kira yılı içinde kiracıya iki kez haklı ihtar gönderilmisse; kira yılı sonunda tahliye davası açılabilir.

6. Kiracının Baska Evi Varsa (TBK m.352) Kiracının veya esinin aynı bölgede oturabilecegi evi varsa, Sözlesme bitiminde tahliye talep edilebilir.

Kiracı Kira Ödemezse Ne Olur?
En sık karsılasılan durumdur. Kiracı ödeme yapmazsa ihtar çekilir. 30 gün süre verilir. Ödeme olmazsa tahliye edilir.

10 Yıl Dolunca Kiracı Çıkarılabilir mi?
EVET (çok önemli)TBK m.347’ye göre; 10 yıl uzama süresi dolduysa 3 ay önceden bildirim yapılır sebep göstermeden tahliye mümkündür. Tahliye Davasında En Büyük Hatalar Sürelerin kaçırılması, ihtarın yanlıs çekilmesi, Yanlıs tahliye nedeni seçilmesi, Delil eksikligidir.  Bu hatalar davanın kaybedilmesine neden olur.

Tahliye Edilen Ev Yeniden Kiraya Verilebilir mi?
Çok kritik konu ihtiyaç nedeniyle tahliye edilen tasınmaz 3 yıl boyunca baskasına kiralanamaz aksi halde en az 1 yıllık kira tazminatı ödenir. Bursa Avukat Olarak Tahliye Sürecinde Destek kiracı tahliye davaları, süre ve usul hatalarına çok açık süreçlerdir. Bursa avukat olarak Tahliye nedeninin dogru belirlenmesi Ihtarve icra sürecinin yürütülmesi Tahliye davasının açılması Sürecin hızlı sonuçlandırılmasıkonularındaprofesyonel destek sunmaktayız.

SIK SORULAN SORULAR

Kiracı hemen çıkarılabilir mi?
Hayır, yalnızcakanunda sayılan nedenlerle tahliye mümkündür.
Tahliye davası ne kadar sürer?
Genellikle 6 ay– 1 yıl arasında sürer.
Kiracı kira ödemezse direkt çıkar mı?
Hayır, önce ihtar süreci uygulanmalıdır.
Tahliye taahhüdü zorunlu mu?
Hayır, ancak varsa en hızlı tahliye yoludur.

Bursa avukat olarak, kiracı tahliye davaların daha hızlı ve sonuç odaklı hukuki destek sunmaktayız. Bursa’da Tahliye Davalarında Profesyonel Destek Kiracı tahliye sürecinin yanlıs yürütülmesi, yıllarca sürebilecek davalara ve ciddi maddi kayıplara neden olabilir. Bursa avukat olarak sürecin dogru ve hızlı yönetilmesini saglamaktayız.