Kiracı Aidat Öder mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Aidat ve Demirbas Ayrımı
(2026 Güncel Rehber)
    Apartman ve site yasamında en sık karsılasılan uyusmazlıkların basında, aidat ve ortak giderlerin kimtarafından ödenecegi sorunu gelmektedir. Özellikle kiracılar ile ev sahipleri arasında “aidatı kim öder?”,“demirbas giderlerden kim sorumludur?” gibi sorular uygulamada ciddi ihtilaflara yol açmaktadır. Bu makalede, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve Yargıtay içtihatlarıısıgında kiracının aidat sorumlulugu tüm yönleriyle ele alınacaktır.
  I. Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Aidat Nedir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine göre kat malikleri;TemizlikGüvenlikPersonel giderleriOrtak alan elektrik, su ve ısınmaBakım ve isletme giderlerigibi ortak giderlere katılmak zorundadır.Bu giderler uygulamada “aidat” olarak adlandırılmaktadır.
  II. Kiracı Aidat Ödemek Zorunda mı?
Evet. Ancak bu sorumluluk sınırsız degildir. KMK m.22 uyarınca: Kiracı, kat maliki ile birlikte ortak giderlerden müteselsilen sorumludur Ancak bu sorumluluk kira bedeli ile sınırlıdır Yargıtay da bu hususu açıkça vurgulamaktadır: Kiracı, aidat borcundan kira miktarını asacak sekilde sorumlu tutulamaz
  III. Kiracı Hangi Giderlerden Sorumludur?
Yargıtay uygulamasına göre kiracının sorumlu oldugu giderler: Temizlik giderleriGüvenlik hizmetleriKapıcı/personel maasları Ortak alan elektrik ve su giderleriIsınma giderleri Bu giderler “olagan kullanım gideri” niteligindedir. Ayrıca TBK m.317 ve m.341 uyarınca: Kiracı, tasınmazın kullanımıyla ilgili giderlerden sorumludur
  IV. Kiracı Hangi Giderlerden Sorumlu DEGILDIR?
Uygulamada en çok hata yapılan konu burasıdır. Kiracı asagıdaki giderlerden sorumlu degildir:Asansör yenileme Çatı tamiri Mantolama (ısı yalıtımı) Dıs cephe onarımı Demirbas alımları Yargıtay’a göre: Bu giderler “sabit yatırım / demirbas gideri” olup Sorumluluk kat malikine aittir
  V. Kiracı Demirbas Giderini Öderse Ne Olur?
KMK m.22 geregi: Kiracı bu gideri öderse Bu tutarı kiradan mahsup edebilir Yargıtay da bu hakkı açıkça kabul etmektedir.
  VI. “Ben Kullanmadım” Diyerek Aidat Ödenmez mi?
Hayır, ödenmek zorundadır.Yargıtay’a göre:Daire bos olsa bileAsansör kullanılmasa bileOrtak alanlardan faydalanılmasa bileAidat ödeme yükümlülügü devam eder.
  VII. Ev Sahibi Kiracıdan Aidat Talep Edebilir mi?
Bu konuda kritik bir detay vardır:Ev sahibi, kiracıdan aidat talep edebilmek içinÖnce bu borcu site yönetimine kendisi ödemelidirYargıtay’a göre: Malik ödeme yapmadan kiracıya icra takibi baslatamaz.
  VIII. Aidat Ödenmezse Tahliye Olur mu?
Evet, belirli sartlarda mümkündür. Aidat:TBK’ya göre “yan gider” niteligindedir Kiracı; Aidatı ödemez ihtar çekilir. Temerrüt olusursa Tahliye davası açılabilir
  IX. Sonuç ve Hukuki Degerlendirme
Kat mülkiyeti hukukunda kiracının aidat sorumlulugu, giderin niteligine göre belirlenir. Olagan kullanım giderleri  kiracı Demirbas ve yatırım giderleri  malik Ancak uygulamada: Gider ayrımı yapılmaması, Yanlıs ödeme, Hatalı icra takibi nedeniyle ciddi hak kayıpları yasanmaktadır. Bu nedenle, özellikle site ve apartman uyusmazlıklarında sürecin hukuki destek alınarak yürütülmesi büyük önem tasımaktadır.