MAKETTEN EV ALIRKEN HANGİ HAKLARINIZ VAR?
ÖN ÖDEMELİ KONUT SÖZLEŞMESİ NASIL İPTAL EDİLİR?
Ön ödemeli konut satışları yani “maketten daire satışları”, son yıllarda en fazla uyuşmazlık yaşanan tüketici hukuku alanlarından biri haline gelmiştir.
Özellikle;
teslim edilmeyen daireler,
geciken projeler,
müteahhit kaynaklı mağduriyetler,
cayma hakkı sorunları,
eksik teslimler,
tapu devri problemleriuygulamada sıkça dava konusu olmaktadır.
Peki tüketicinin hakları nelerdir?
* Maketten ev sözleşmesinden kaç gün içinde cayılabilir?
Kanuna göre tüketici, 14 gün içinde hiçbir gerekçe göstermeden sözleşmeden cayabilir.
* Müteahhit teslimi ne kadar geciktirebilir?
Ön ödemeli konut projelerinde teslim süresi en fazla 48 aydır.
* Yapı ruhsatı olmadan satış yapılabilir mi?
Hayır. Yapı ruhsatı alınmadan ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamaz.
* Notersiz sözleşme geçerli olur mu?
Ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmelerinin noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir.
* 24 ay içinde sözleşmeden dönmek mümkün mü?
Evet. Tüketicinin belirli şartlarla 24 aya kadar sözleşmeden dönme hakkı bulunmaktadır.
* Müteahhit parayı ne kadar sürede iade etmelidir?
Kanuna göre iade süresi bazı durumlarda en geç 180 gündür.
Maketten ev alırken sözleşmenin dikkatle incelenmesi,
teslim süresi,
tapu şartları,
cezai hükümler ve cayma haklarının doğru değerlendirilmesi ciddi hak kayıplarının önüne geçmektedir.